The 二手筍盤 Diaries
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開放式廚房吸引不少屋主的地方之一,就是富有美感和設計感,可以展現個人品味,時尚又實用。只要一入屋,廚房的風格、佈置就盡現於人前,如果設計得妥當,可以將客廳的設計一拼提高,更有溫馨感。
不過,由於部分樓宇本身設計為梗廚,未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統,即使業主在單位中安裝消防花灑頭,也無法為其供水,不符合屋宇署規訂。如果想自行在大廈加建消防水缸,由於涉及公用地方工程,就必須與管理公司或業主立案法團相討,當中的手續繁複,業主亦須承擔工程、維修保養等費用。
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不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.
不過,這並不代表住戶可以任意選擇煮食爐具形式。住戶必須諮詢認可人士,根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素,評估廚房應採用的煮食形式。此外,業主亦須留意大廈公契有沒有相關規定,部分大廈或受建築條例所限,規定住戶必須採用無火煮食,裝修前必須向管理公司或業主立案法團了解清楚。
與梗廚不同,開放式廚房與客廳、餐廳空間相連,設計時需與整體空間風格一致,因此在選擇廚具門板款式、櫥櫃色系、防濺板設計,甚至廚房地磚時,都需要與客餐廳的風格相呼應,讓整體室內風格更和諧。
年檢保養雖然要花一筆額外費用,但始終關係到自己與家人的生命安全,都無法節省。不論是半開放式還是全開放式廚房,其實都同樣受條例所限,需具備相關的防火裝置並進行年檢。不過,有部分開放式設計的新盤,會由物管公司一次過為住戶安排年險,省卻自行找師傅的麻煩,但費用仍雖由住戶承擔。如果想完全避免保養費用,開放式設計可能就未必適合你。
對於買家而言,若一旦看中心儀單位有間隔改動又沒有入則申請,影響了上會流程,是否可因業主故意隱瞞而取消交易?另外,如銀行要求驗樓,準買家又不想應允,可以怎樣做令交易順利完成?
只要將煮食爐安裝於配備可打開的窗戶及相關防火設施的空間,即可採用明火煮食。(網上圖片)
*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。
最常見的情況,就是業主、租戶進行裝修的時候,因為誤解守則而違規。由於守則中對樓宇某些防火結構有限制,或規定不可拆卸,一旦裝修時未有了解清楚,破壞相關結構或設施,就有機會違反守則。而且不論是業主還是租戶,都會受守則約束,裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則,例如涉及改動結構等,事前應先向專業人士查詢。而當中最常見的違規裝修,就是廚房的改建工程。
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